Guararapes (GUAR3): Venda do Midway Mall Agita o Mercado
A Guararapes, controladora da Riachuelo, anunciou a venda do Midway Mall, em Natal (RN), por R$ 1,6 bilhão, para um grupo liderado pela Capitânia Investimentos. A notícia, embora vista com bons olhos por analistas, impactou negativamente as ações da empresa, que despencaram 8,65% nesta segunda-feira.
Análise dos Especialistas: Oportunidade à Vista?
Analistas do Itaú BBA e da XP Investimentos consideram a venda estratégica para simplificar a estrutura da Guararapes e destravar valor para os acionistas. A XP inclusive projeta um potencial aumento no dividend yield (retorno em dividendos) entre 20% e 30% em 2026, caso o negócio seja concretizado.
O Itaú BBA estima um valor presente líquido (VPL) de aproximadamente R$ 360 milhões com a transação, representando cerca de 6% do valor de mercado da Guararapes. Adicionalmente, a empresa pode se beneficiar de ganhos fiscais devido a prejuízos fiscais acumulados.
Por que as Ações Caíram?
Apesar das perspectivas positivas, a reação do mercado foi negativa. Segundo Renato Reis, analista da Blue3 Investimentos, a queda das ações pode ser atribuída ao fato de que a venda do ativo já estava precificada pelos investidores. Guilherme Vasone, da Ajax Asset, complementa que o baixo volume de negociações amplifica o impacto de pequenas movimentações sobre o preço da ação.
FII de Olho no Midway Shopping Center
O fundo imobiliário Capitânia Shoppings (CPSH11) também demonstrou interesse na compra do Midway Shopping Center, submetendo sua intenção ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE). O Midway Mall, inaugurado em 2005, é o maior shopping center do Rio Grande do Norte, com uma área bruta locável (ABL) de 66,2 mil metros quadrados e uma sólida geração de caixa.
O Que Esperar?
A venda do Midway Mall e o interesse do FII Capitânia Shoppings indicam um movimento estratégico da Guararapes para focar em seu core business: o varejo de moda. Resta aguardar a aprovação do CADE e o desenrolar dos próximos capítulos dessa história.